É a era mais lucrativa da história do mercado imobiliário comercial da cidade: uma época em que os edifícios de escritórios em Nova Iorque são vendidos por 1,8 mil milhões de dólares e uma coleção de alugueres de arranha-céus por mais de 5 mil milhões de dólares. Os registros são estabelecidos com frequência; novas tendências são definidas diariamente.

É sem precedentes. É extraordinário, disse o proprietário do escritório e desenvolvedor Larry Silverstein O rastreador estelar .

Então, onde está o próximo disco? Se todos os edifícios de escritórios da cidade de Nova Iorque fossem colocados à venda, quais seriam vendidos pelo preço mais elevado?

O rastreador estelar perguntaram aos habitantes do mundo imobiliário – as pessoas que compram os edifícios e aqueles que os comercializam – quais torres eles achavam que fechariam com os maiores preços.

A lista a seguir é uma compilação desta pesquisa (na verdade, muito pouco científica).

A maioria destes edifícios, se vendidos hoje, eclipsariam o recorde de 1,8 mil milhões de dólares que o número 666 da Quinta Avenida estabeleceu quando foi encerrado em Janeiro. (O prédio foi comprado pela Kushner Companies, onde Jared Kushner, editor do O rastreador estelar , é o diretor.) A maioria desses edifícios fica perto do Terminal Grand Central. Outros estão na Quinta Avenida ou perto dela, e um está localizado no centro da cidade. Segundo os entrevistados, o Rockefeller Center seria, no total, vendido por mais de US$ 8 bilhões, e o G.M. Construir por si só geraria US$ 4 bilhões.

Todos os proprietários e corretores concordaram com uma rubrica simples para determinar quais edifícios teriam o preço mais alto: o valor total do espaço para escritórios, mais o valor do aluguel que um edifício pode cobrar.

Então, sem ordem:

Edifício GM

O Edifício General Motors, no número 767 da Quinta Avenida, é o edifício mais valioso do mundo. Fica do outro lado da rua do Plaza Hotel, aos pés do Central Park e tem espaços comerciais na Quinta Avenida – a loja da Apple em cubos – e na Madison Avenue.

É ridiculamente enorme, com 1,9 milhão de pés quadrados, e cobra aluguéis alucinantes. Cada pessoa entrevistada para esta história foi solicitada a fornecer uma pequena lista de seus edifícios favoritos na cidade. O G.M. Building estava em todas as listas. Se algum dia fosse colocado no mercado, estabeleceria o recorde histórico para um único edifício.

GM. vale mais de US$ 4 bilhões, disse Scott Latham, da corretora Cushman & Wakefield. Pertence à equipe de pai e filho de Harry e Billy Macklowe, que a comprou por US$ 1,4 bilhão em 2003. Atualmente, vale quase três vezes mais.

Avenida Parque 200

Claro, o edifício MetLife, na 200 Park Avenue, supera a Grand Central. E claro, os nova-iorquinos reservam uma certa antipatia pelo edifício. Mas, para os especialistas do setor imobiliário, o seu peso é o seu prémio.

Não creio que haja nenhum edifício que se veja mais facilmente na cidade do que o 200 Park, disse Woody Heller, corretor da corretora Studley.

É difícil encontrar um local melhor, acrescentou Silverstein.

O prédio, que costumava ser conhecido como Edifício Pan Am, também tem tudo que pode agradar a um corretor de leasing: é enorme, tem vistas fantásticas, está literalmente conectado à Grand Central e cobra aluguéis altíssimos. Foi vendido em 2005 por um valor recorde de 1,72 mil milhões de dólares, mas se o actual proprietário, a Tishman Speyer (TSIB), decidisse vender hoje, poderia duplicar esse preço.

Centro Rockefeller

Se a Tishman Speyer algum dia vendesse o Rockefeller Center e seu conjunto de 12 edifícios, que somam mais de seis milhões de pés quadrados, quebraria facilmente a venda recorde de US$ 5,4 bilhões de Stuyvesant Town e Peter Cooper Village. Um corretor estimou que custaria cerca de US$ 1.400 por metro quadrado – elevando todo o complexo a mais de US$ 8 bilhões.

Edifícios como este são arte, disse Joseph Moinian, o desenvolvedor.

É um complexo que Jerry Speyer comprou em 1996 por US$ 1,85 bilhão. Speyer, que também é dono do número 200 da Park Avenue, do Chrysler Building, do número 229 da West 43rd Street e da Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, reuniu mais propriedades-troféu do que qualquer outro desenvolvedor ao redor. Eles são os maiores proprietários da cidade, disse Latham.

Rua 57 Oeste, 9

A fachada inclinada de vidro que compõe a 9 West 57th Street é um toque exclusivo de uma torre exclusiva em Manhattan. O prédio cobra aluguéis de cair o queixo e suas vistas são incomparáveis. É como se você estivesse sentado no parque; é o seu quintal, disse Douglas Durst, o proprietário e desenvolvedor. É um local incrível.

Acho que as suas opiniões são maravilhosas, disse o Sr. Silverstein. O fluxo do edifício à medida que se arqueia para cima é bastante bonito.

O edifício de propriedade de Sheldon Solow foi projetado por Skidmore, Owings & Merrill e inclui arte pública no exterior e alguns dos aluguéis mais altos da cidade no interior. Quando um elevador leva você até o prédio, ele se abre para janelas do chão ao teto com vistas deslumbrantes do Central Park. Os aluguéis solicitados nos andares superiores são de quase US$ 200 por metro quadrado.

Avenida Parque 245

A torre na 245 Park Avenue fica ao lado da Grand Central. Mais importante ainda, tem 1,6 milhão de pés quadrados e ocupa todo o quarteirão entre as ruas 46 e 47. Isso significa muito espaço numa área onde os edifícios são vendidos por um preço muito elevado.

Fica literalmente na entrada norte da Grand Central e tem um valor especial, disse Jon Caplan, corretor de vendas da Cushman & Wakefield.

Locatários de alto perfil incluem a sede da Liga Principal de Beisebol, que ocupa mais de 130.000 pés quadrados. É um edifício excelente, disse o Sr. Moinian. Adoro aquele prédio – é um dos melhores da cidade.

Avenida Parque 277

Na década de 1960, quando altas torres foram erguidas ao redor da Grand Central, eles criaram um plano diretor que realmente funcionou. A poucos quarteirões da histórica estação ferroviária, bilhões de dólares poderiam ser negociados apenas em imóveis. É, sem dúvida, o trecho imobiliário comercial mais poderoso da cidade.

signo 26 de julho

Mesmo ao lado do 245 Park Avenue, o 277 Park Avenue, com 51 andares e 1,7 milhões de pés quadrados, eclipsaria facilmente 2 mil milhões de dólares se fosse comercializado hoje. O prédio é a casa do JP Morgan. É uma localização fabulosa, disse Bob Alexander, corretor da corretora CB Richard Ellis. Resumindo, como você pode vencer esse local?

7 Centro Mundial de Comércio

Os últimos retoques ainda estão sendo aplicados no 7 World Trade Center, mas quando tudo estiver pronto, ele se tornará o edifício mais valioso do centro da cidade.

O que o torna especial é que é um edifício primorosamente projetado, disse Silverstein, seu desenvolvedor.

Mas o que o torna tão valioso é o seu tamanho e comodidades: tem 1,8 milhão de pés quadrados e é totalmente novo. Abrange a arte pública – há uma escultura de Jeff Koons do lado de fora – e é atraente para inquilinos com muitos bolsos. A Moody’s Investors Service assinou um contrato de arrendamento para mais de 500.000 pés quadrados no edifício.

Isso vai além dos limites do centro da cidade, disse Latham, da Cushman & Wakefield. É sem dúvida o melhor edifício da cidade no momento.

Um Parque Bryant

A Torre do Bank of America na 42nd Street, entre a Quinta e a Sexta Avenidas, ainda é uma estrutura esquelética. Mas quando for inaugurada no próximo ano, a torre de vidro de 54 andares será um dos arranha-céus de elite da cidade.

Está na melhor localização da cidade, disse seu desenvolvedor, Sr. Durst. É um edifício grande, é um edifício novo e terá a tecnologia mais avançada.

Também será capaz de capitalizar algo que outros proprietários levarão anos a fazer: contratar todos os seus inquilinos a preços de mercado. Isso significa que Durst receberá muitos cheques de aluguel de US$ 100 por pé. O edifício tem mais de dois milhões de pés quadrados e seu valor será facilmente superior a US$ 3 bilhões quando for inaugurado.

4 Times Square

Quando o edifício Condé Nast foi concluído em 1999, ele transformou oficialmente a Times Square em um amplo cercadinho para desenvolvedores. Ninguém acreditava que encontraríamos inquilinos, disse Durst, seu desenvolvedor. Em seguida, o escritório de advocacia Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom assinou contrato. O mesmo aconteceu com as publicações da Condé Nast; Frank Gehry projetou a cafeteria do quarto andar do prédio.

Quando Skadden decidiu ir para lá, disse Durst, a percepção da Times Square mudou. De repente, o que antes era a praga mais pública de Nova Iorque tornou-se um elo vital no mercado cada vez mais caro do centro da cidade.

O Edifício Seagram

É o troféu mais premiado de Nova York: o clássico da Park Avenue projetado por Philip Johnson e Mies van der Rohe, o Seagram Building. É um edifício tão bonito, disse o Sr. Durst, e aqueles aluguéis que as pessoas estão dispostas a pagar para ir para lá!

O edifício de propriedade da RFR impressiona os proprietários de duas maneiras: é absolutamente a marca registrada de qualquer portfólio e é um grande gerador de dinheiro, com inquilinos ansiosos gastando bem mais de US$ 100 por metro quadrado.

É o melhor edifício da cidade, disse Moinian.

Tem um pouco menos de 800.000 pés quadrados, então o Seagram é o único edifício da lista que não arrecadaria US$ 2 bilhões. É um edifício, no entanto, que provavelmente renderia US$ 2.000 por metro quadrado.

Acho que se enquadra em um grupo, um punhado de edifícios que estabeleceriam novos recordes de preços por metro quadrado, disse Caplan, da Cushman & Wakefield.

Onde fica o Empire State Building?

Os aluguéis são mais importantes do que lendas para aqueles que compram e comercializam os cânions de concreto de Nova York

Ei, e aqueles outros ícones perfurando o céu? Por que o Empire State Building ou o Chrysler Building – ou mesmo o Woolworth Building – não entraram na lista dos mais caros de Nova York?

Bem, o pessoal do setor imobiliário não é esteta.

Algo que os nova-iorquinos consideram um desastre de engenharia – o edifício MetLife que circunda o Grand Central Terminal, por exemplo – pode ser, para os profissionais do setor imobiliário, o padrão-ouro para torres de escritórios. Por que? Um edifício como o MetLife foi projetado especificamente tendo em mente cheques de aluguel inchados, enquanto as minúsculas placas de piso do Edifício Woolworth certamente não o eram. E aluguéis mais altos significam preços de venda mais altos.

O Empire State Building tem seus próprios problemas, como uma batalha de décadas para atrair inquilinos. Tem sido alvo de piadas entre corretores de imóveis. (O Prédio do Estado Vazio! Ha!)

O edifício, propriedade de uma parceria entre Peter Malkin e Leona Helmsley, está passando por uma ampla reforma. E ainda é o arranha-céu marca registrada da cidade. Considerando seu tamanho – 2,77 milhões de pés quadrados – ele poderá quebrar a barreira de vendas de US$ 2 bilhões em breve. Ainda assim, muito disso depende de como ficará após a reforma.

A única parte do Edifício Chrysler que seria colocada à venda, entretanto, seria a posição arrendada. A Tishman Speyer é a atual arrendatária, o que significa administrar o prédio e receber os cheques do aluguel. Uma vez que uma posição arrendada não significa propriedade total, geralmente não traz os milhares de milhões e milhares de milhões de dólares que estão a ser negociados.

A Cooper Union controla o terreno onde o Edifício Chrysler foi construído; se a escola esperasse o término do contrato de aluguel da Tishman Speyer e então decidisse vender o prédio, seria uma venda excelente.