ENQUANTO MESMO, Dell (DELL) TEM CORRETOR PENTEANDO MANHATTAN PARA ELE Stephen Schwartzman defendeu seu caso ao conselho da cooperativa de 740 Park Avenue às 16h. em 10 de abril. Se as coisas corressem bem para o financista, ele se tornaria o herdeiro do histórico apartamento triplex de 34 quartos que pertenceu a John D. Rockefeller Jr. e foi repassado ao magnata dos seguros Saul Steinberg por mais de US$ 35 milhões, o máximo já pagou por um apartamento cooperativo em Manhattan.
No instante em que Schwarzman mudou-se para a Park Avenue, seu apartamento de 12 quartos no número 950 da Quinta Avenida entrou em ação. Os corretores relataram várias ofertas para o duplex do 10º e 11º andares. Em 27 de março, o The Startracker informou que o presidente da Dell Computers, Michael Dell, e sua esposa, Susan Dell, que desenha sua própria linha de roupas, assinaram um contrato para comprar o apartamento por US$ 22 milhões. Mas, na verdade, o nome no contrato assinado em 15 de março – que é de US$ 18 milhões, preço pedido por Schwarzman – é Dennis Kozlowski, 53 anos, presidente do conselho e executivo-chefe da Tyco International Ltd., uma empresa com sede nas Bermudas que fabrica dispositivos industriais. O pedido do Sr. Kozlowski para comprar o apartamento foi encaminhado ao conselho da cooperativa da Quinta Avenida, 950, em 6 de abril.
De acordo com fontes envolvidas no negócio, Dell, um comerciante ponto-com, e outro empresário eram os outros interessados no apartamento de Schwarzman, e Dell ainda está procurando um pied-à-terre em Manhattan com Meredith Smith, da Sotheby's International. Imobiliário. Smith não retornou ligações para comentar. Nem Cathy Steinberg, corretora da Edward Lee Cave Realty que representa Schwarzman.
As ligações para Dell foram direcionadas a um porta-voz da Dell Computers, que disse que o casal não tentou comprar o apartamento de Schwarzman. Eles nunca licitaram e não compraram a propriedade, disse Jim Mozzola, o porta-voz. Quando solicitado a explicar melhor, ele disse: Eles sempre foram pessoas muito reservadas.
Kozlowski também procura comprar um pied-à-terre há vários anos. Ele foi rejeitado pelo conselho cooperativo da 927 Fifth Avenue e teve um acordo para um condomínio na 1049 Fifth Avenue fracassado. Em vez disso, ele alugou um apartamento no número 817 da Quinta Avenida, onde os corretores estimam a taxa média mensal em US$ 30 mil.
Natural de Irvington, o Sr. Kozlowski se formou na Seton Hall University. Ele gosta de pilotar helicópteros e aviões e navegou na Newport Bermuda Race, uma corrida anual de iates de Newport, R.I. a Hamilton, Bermudas. No ano passado, ele ficou em segundo lugar no Painel Anual de Pagamentos de Executivos da Business Week, com um pacote de remuneração bruta de US$ 157 milhões. (Charles Wang, da Computer Associates, entrou primeiro.) Kozlowski não retornou ligações para seus escritórios no número 712 da Quinta Avenida e em Boca Raton, Flórida.
O 950 Fifth é um edifício B, no que diz respeito à hierarquia imobiliária da Quinta Avenida, disse um corretor. Os apartamentos são longos e estreitos; O Schwarzman's tem várias salas públicas apoiadas por uma cozinha e quartos de empregados no andar de baixo, e quatro quartos em um corredor em estilo ferroviário no andar de cima. O desenvolvedor e editor Mortimer Zuckerman é dono da cobertura triplex acima do apartamento, que ele comprou há quase uma década por US$ 9 milhões do falecido presidente da Time Warner, Steve Ross. O presidente da Loews Hotels, Jonathan Tisch, e o vice-presidente do Goldman Sachs Group Inc., Robert Hurst, também estão no prédio. Ambos os cavalheiros, assim como o Sr. Kozlowski, são solteiros.
Outras vendas nos últimos anos incluem o apartamento no quinto e sexto andares do produtor da Broadway Hal Prince em 1997, que estava no mercado por US$ 7,9 milhões, e o duplex no oitavo e nono andares que foi vendido por US$ 8,5 milhões no mesmo ano.
Kozlowski não foi aprovado pelo prédio para a compra e fontes dizem que o negócio não está programado para ser fechado antes de julho, quando se espera que Schwarzman finalize sua aquisição da cobertura Steinberg. Mas o 950 Fifth tem poucos apartamentos e Schwarzman está no conselho.
Carrie e Lowell
LADO SUPERIOR LESTE
RENNERT COMPRA OUTRA CASA, ESTA PARA A FILHA E O NOIVO Ela usou um colar em forma de coração no valor de mais de US$ 3 milhões em seu casamento em Cipriani Wall Street, na frente de cerca de 600 de seus amigos mais próximos, em janeiro passado. Agora, Yonina Rennert Davidson quase consegue colocar todos eles em seu novo apartamento na 510 Park Avenue, que seu pai, Ira Rennert, comprou para ela em seu primeiro aniversário de casamento.
Segundo corretores, o presidente, o presidente e o C.E.O. do Renco Group Inc., comprou para sua filha o apartamento de 13 quartos de James Nederlander Sr. por US$ 4,3 milhões em 15 de março. O apartamento de 5.000 pés quadrados no 14º andar tem quatro quartos, seis banheiros e dois quartos de empregada. O Sr. Rennert assinou o contrato do apartamento em novembro. O preço pedido era de US$ 4,65 milhões e a manutenção mensal era de US$ 4.865. A corretora exclusiva do negócio, Amy Singer, do Grupo Corcoran, não fez comentários.
Davidson – chamada de Nina por seus amigos – formou-se no Barnard College e é estudante do terceiro ano na NYU. Faculdade de Direito. Seu marido, Mitchell Davidson, é associado do grupo patrocinador financeiro da Merrill Lynch & Company, que anteriormente trabalhou como associado de fusões e aquisições no escritório de advocacia Skadden, Arps. Davidson recusou-se a comentar o acordo quando foi contatado em seu escritório no Merrill Lynch, no World Financial Center. Não falo com a imprensa, disse ele.
Nederlander comprou um novo condomínio do outro lado da rua, no número 515 da Park Avenue, um empreendimento de luxo de 43 andares na esquina sudeste da East 60th Street, onde os preços médios são superiores a US$ 2.000 por metro quadrado. Um corretor familiarizado com o negócio disse ao The Startracker que o Sr. Nederlander gastou entre US$ 5,5 e US$ 6 milhões no condomínio.
Rua 69 Leste, 315
Cooperativa com duas camas, dois banheiros e meio e 1.500 pés quadrados.
Pedindo: $ 850.000. Venda: $ 770.000.
Encargos: $ 1.600; 50 por cento dedutível de impostos.
Tempo no mercado: Um mês.
HÁ CORRETOR NO EDIFÍCIO? Ninguém conhece este edifício melhor do que eu, afirma Sue Marcus, corretora da William B. May. Marcus comprou um apartamento de um quarto aqui em 1967 por US$ 32 mil e depois o vendeu por US$ 90,5 mil em 1979, quando se mudou para um apartamento maior no prédio, entre a Primeira e a Segunda avenidas. Desde então, ela tem feito todos os esforços para ser a corretora oficial da 315 East 69th Street. No outono passado, ela descobriu que esta cobertura – uma das três do prédio – estava sendo vendida por uma propriedade e a mostrou a cerca de 20 pessoas antes que um casal de profissionais na casa dos 30 anos assinasse um contrato em dezembro. Eles estão todos entusiasmados com a montagem do terraço, disse a Sra. Marcus. O terraço envolvente é acessado a partir do quarto principal e da sala de jantar. Você poderia cultivar milho nele! O casal também planeja reformar a cozinha e os banheiros e ir a pé para o trabalho a partir de agora. Damos a eles um mês.
CENTRO DA CIDADE
721 Quinta Avenida (Torre Trump)
Condomínio com quatro camas, cinco banheiros e meio e 4.277 pés quadrados.
Pedindo: US$ 5,5 milhões. Venda: US$ 5,5 milhões.
Encargos: $ 4.724. Impostos: $ 3.722.
Tempo de mercado: quatro meses.
Desculpe
PROPRIETÁRIOS DE PIED-À-TERRE FICAM JUNTOS Tem um grande fluxo, disse o corretor da Corcoran Charles Russell sobre este pied-à-terre de mais de 4.000 pés quadrados no edifício principal de Donald Trump na Quinta Avenida com a Rua 55. Resultado de uma reforma de US$ 1 milhão em três apartamentos contíguos acima do 40º andar que um empresário europeu e sua esposa conseguiram por US$ 2,5 milhões em 1993, o local tem um hall de entrada de mármore de 7,5 metros e uma ala de entretenimento de 20 metros com área molhada. bar, uma sala de jantar formal e uma biblioteca. Foi um ímã para outros empresários estrangeiros quando o casal o colocou no mercado: aquele que ofereceu todo o valor em dinheiro ficou preso. O negócio foi fechado em 31 de março.
VILA DE GREENWICH
Rua 11 Leste, 56
Uma cama, um banheiro, cooperativa de 2.000 pés quadrados.
Pedindo: $ 890.000. Venda: $ 850.000.
Encargos: $ 1.600; 65 por cento dedutível de impostos.
Tempo no mercado: 6 a 8 semanas.
horóscopo para 25 de dezembro
37 ANOS TROPEÇA NA VILA O comprador, de 37 anos, morava no mesmo apartamento no Upper East Side desde que desceu do trem logo após se formar na faculdade. Eu tenho um acordo, ele disse. Qualquer que seja. Uma senhora idosa morreu. Havia carpete novo e um porteiro. Encantador. O aluguel está mil dólares abaixo do mercado. Uh-huh. Agora, seis corretores depois, ele encontrou forças – e capital – para fugir para o centro da cidade. Sua nova casa fica em um prédio entre a University Place e a Broadway; tem tetos de 11 [1/2] pés e exposições norte e sul. A cozinha precisava de armários totalmente novos e os eletrodomésticos eram velhos, disse sua corretora, Sandra Sautner, da Halstead Property Company. Sua versão: Parecia um lixo, mas é preciso ter uma visão para o futuro. A proprietária anterior, uma top model, segundo a corretora, estava em processo de conversão de dois quartos em um quarto principal gigante quando decidiu se mudar com seu cachorro para o interior do estado de Nova York. O novato vai reformar a cozinha, colocar um segundo banheiro e refazer todo o piso. Esses solteiros gostam de fazer suas próprias reformas, disse o corretor.
ALTURAS DO BROOKLYN
2 Terraço Montague
Cooperativa com duas camas, dois banheiros e 1.350 pés quadrados.
Pedindo: $ 899.000. Venda: $ 887.000.
Encargos: $ 1.502; 33 por cento dedutível de impostos
Tempo no mercado: Um mês.
TIROS COM OS NOVOS VIZINHOS Alguns banqueiros ainda estavam alugando uma casa na Henry Street quando um alarme atrasado disparou há vários meses. Loretta Maresco, do Grupo Corcoran, mostrou-lhes um apartamento recentemente reformado, a poucos quarteirões de distância, em uma cooperativa de 1927, bem na Promenade. (Os vendedores fugiram para um quintal em Nova Jersey.) O casal voltou sob a luz do sol e os dois quartos, escritório, cozinha grande, lareira, sala de jantar formal e exposições norte, sul e leste ainda estavam lá, então eles assinaram acima. O prédio tem uma configuração incomum onde, após o conselho se reunir com os compradores, os vendedores organizam uma festa para que todos os 24 acionistas do prédio possam conhecer os novos inquilinos, e então todos votam se aceitam ou não, disse Maresco. O Startracker. A festa, que geralmente é feita de vinho e queijo, foi realizada no apartamento do presidente do conselho, mas já foi realizada no vizinho Heights Casino. Como os compradores resistiram ao escrutínio social? Não sei, disse dona Maresco. Eu não fui convidado. O casal se mudou em 7 de abril.