Centro Leste
Em janeiro, quando a casa de 6.400 pés quadrados da herdeira Janet Annenberg Hooker no topo da 1 Sutton Place foi colocada à venda por US$ 15 milhões, um agente comentou que a casa é perfeita para um marido e uma esposa que nunca quiseram se ver. de novo. O apartamento palaciano é dividido em duas alas, ambas culminando em um edifício de 40 por
Salas de estar de 12 metros com vista para a ponta da Ilha Roosevelt e para a massa cinzenta da Ponte Queensboro. O preço do apartamento acabou caindo para US$ 12,5 milhões, uma pechincha relativa, o que pode explicar por que o local agora encontrou um comprador.
Dificilmente se pode imaginar quem poderia se qualificar para assumir a propriedade do lugar. A Sra. Hooker comprou o apartamento em 1963 de Winston e C.Z. Guest, que o herdou dos pais do Sr. Guest, Amy e Frederick Guest. Na verdade, o edifício foi encomendado pelo pai de Amy Guest, Henry Phipps, que contratou Rosario Candela e Cross & Cross para projetar o 1 Sutton Place em 1926, para que seus quatro filhos pudessem viver juntos, no estilo South Fork, no mesmo prédio. O plano funcionou: nenhuma das crianças convidadas ficou sem teto, e seu oficioso palazzo italiano é agora considerado um dos maiores e mais esnobes prédios de apartamentos da cidade.
Além das duas enormes salas de estar, quatro quartos, biblioteca, sala de estar, dois lobbies e sala de jantar central (onde a Sra. Hooker tinha sua mesa de jantar redonda de cetim com abertura para 17 pés), há 6.000 pés quadrados de espaço ao ar livre de que você pode pesquisar a vizinhança.
No momento, as coisas estão um pouco abandonadas – ou tão abandonadas quanto qualquer coisa tão extensa poderia estar. A sala sul é forrada com seda rosa um tanto descolorida (ainda há recortes onde antes havia pinturas); o chão é coberto com mármore retirado da mansão destruída do pai de Amy Guest na Quinta Avenida. Os vasos sanitários de vime em estilo trono da Sra. Hooker estão surrados, a lareira está faltando em uma das lareiras e o terraço precisa de um bom plantio. Mas ainda oferece vistas de 360 graus no meio da cidade. Em dias melhores, disse uma vez Brooke Astor, este apartamento fazia a casa dela parecer um chiqueiro.
Apesar do estado atual do apartamento, a diretoria do prédio está preparada para determinar seletivamente quem sucederia a Sra. Um comprador interessado com um trator-
trailer cheio de dinheiro novo deu uma olhada no painel Queen Anne na sala de jantar e disse que queria fazer dele uma sala de ginástica. Não se preocupe, ela foi mostrada na porta.
Lado Leste Superior
Rua 79 Leste, 515 (Casa Asten)
Cooperativa pós-guerra com duas camas, 2,5 banheiros e 1.200 pés quadrados.
Pedindo: $ 370.000. Venda: $ 340.000.
Encargos: $ 1.468; 65 por cento dedutível de impostos.
Tempo de mercado: sete meses.
RÁPIDO! ESTABELEÇA A LEI: NÃO HÁ FESTAS EM 4 DE JULHO. Erguido em 1982, este edifício é um arranha-céu ultrachique com vista para o East River. Quem comprou esta unidade no quarto andar pode ver o rio da varanda, que, com 60 metros quadrados, é mais do que grande o suficiente para acomodar algumas cadeiras e um bom livro. (Mas nada de churrasco! Isso seria contra as leis municipais.) Ele é C.P.A. e ela trabalha para um advogado. Eles compraram o apartamento de um casal mais velho, que construiu para si uma casa grande perto do neto, na Flórida. Corretora: Grupo Corcoran (Carole Healy).
zodíaco 27 de agosto
Rua 78 Leste, 221
Cooperativa pré-guerra com duas camas, dois banheiros e 1.150 pés quadrados.
Pedindo: $ 339.000. Venda: $ 339.000.
Encargos: $ 1.185; 50 por cento dedutível de impostos.
Tempo de mercado: um mês.
A RAPIDINHA ESTÁ DE VOLTA. Essa foi uma daquelas situações em que todas as partes do negócio queriam tudo rápido e simples, disse o corretor. Os vendedores deste apartamento no segundo andar eram um executivo de Wall Street, sua esposa e seu filho de 2 anos. Foi oferecido ao marido um emprego de administração de dinheiro em Boston; a família comprou uma casa grande lá em cima. Enquanto isso, a compradora era uma mulher mais velha que desejava um segundo quarto e decidiu, droga, ela merecia um, já que tinha dinheiro para comprá-lo. A cozinha envidraçada foi recentemente renovada; os pisos, que são de carvalho e estão em boas condições, provavelmente ficarão descobertos. É um prédio bastante simples, de sete andares, com porteiro em meio período; esta unidade fica no segundo andar. O comprador estava com medo de perder o apartamento. Então ela imediatamente pagou o preço pedido e os papéis foram assinados. Corretora: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Halstead Property Company (Nina Hollander).
Rua 76 Leste, 188 (Siena)
Condomínio com três quartos, três banheiros e 1.633 pés quadrados.
Pedindo: US$ 1,125 milhão. Venda: $ 1,065 milhão.
Encargos: $ 1.154.
Tempo de mercado: oito meses.
A SUÍTE RECÉM-CASADO DE US$ 1 MILHÃO. Esses compradores são recém-casados. O jovem marido é banqueiro, então é claro que ele é o negociador da família. Observe a economia de US$ 60 mil que ele conseguiu reduzir o preço pedido entre a sexta-feira, quando viram o local pela primeira vez, e aquele fim de semana, quando fizeram uma oferta. E se o Junior vier, há uma brinquedoteca no próprio prédio, equipada com brinquedos, além de health club no subsolo, serviços de porteiro e concierge. Apropriadamente, o edifício tem apenas um ano. O apartamento não precisará de muitas reformas e, como disse o corretor, está tudo novinho em folha. Corretor: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).
Centro Leste
Rua 40 Leste, 305
Cooperativa pós-guerra com duas camas, dois banheiros e 1.200 pés quadrados.
Pedindo: $ 340.000. Venda: $ 333.000.
Encargos: $ 1.086; 60 por cento dedutível de impostos.
Tempo de permanência no mercado: sete semanas.
ABRA O DIA QUE FOR LEGAL MORAR NO MIDTOWN DE NOVO. Esse preço é recorde para o edifício, disse o corretor Eric David. E por que não? Há dois anos que não há um apartamento de dois quartos disponível no prédio e os preços subiram cerca de 60% nos últimos dois anos. De acordo com o Sr. David, o centro da cidade está se tornando um bairro acessível do East Side. Sem dúvida ajuda que este apartamento em particular seja uma unidade de canto com exposição norte e leste. Fica no 17º andar (de 21) e oferece vistas dos telhados próximos da cidade de Tudor. Os vendedores são um casal mais velho com filhos adultos; ele está aposentado e ela terá um deslocamento fácil para seu trabalho perto do Grand Central Terminal. Ainda assim, o centro de Manhattan será diferente de Riverdale, onde os compradores viveram nas últimas duas décadas. Eles já mudaram algumas coisas, incluindo árvores bonsai que estão no parapeito da janela da cozinha. Além de alguma decoração básica, porém, o apartamento precisa de muito pouco trabalho - talvez um pouco de pintura e raspagem do chão, coisas assim, disse o Sr. David. Corretor: Bellmarc (Eric David).
Colina Murray
Rua 30 Leste, 24
Casa geminada com quatro quartos, três banheiros e 3.506 pés quadrados.
Pedindo: US$ 1,45 milhão. Venda: $ 1,35 milhão.
Tempo de mercado: três meses.
TODAS AS LOCAÇÕES SUJEITAS A PROVA DE INGRESSO. Essa compra em dinheiro foi feita por marido e mulher, ambos reitores de faculdades de direito. Pretendem morar em um dos duplex da casa e alugar o outro. A propriedade, localizada entre as avenidas Park e Lexington, é uma estrutura de tijolos vermelhos em estilo federal com detalhes em madeira. Partes do interior, porém, são um pouco menos tradicionais. Segundo John Ciraulo, que representou a herdade que vendeu a casa, os pisos superiores do sobrado têm detalhes especiais: com falso acabamento e muito preto e cinza, cores mais escuras. Ele acrescentou que quando começarem a redecorar o local, os compradores poderão ter em mente uma paleta menos dramática. A melhor característica da casa pode ser a parte traseira: não só há um terraço com jardim nas traseiras, como também uma fonte. Corretor: Massey Knakal Realty Services Inc. (Joe Ciulla).
Aldeia de Greenwich
Rua Nona Oeste, 27
Casa pré-guerra de 5.000 pés quadrados.
Pedindo: $ 1,895 milhão. Venda: US$ 1,8 milhão.
Tempo de mercado: seis meses.
Chegando a um acordo com o homem lá em cima. Até há dois anos, esta moradia de estilo anglo-italiano de 1855 funcionava como uma espécie de cooperativa ad hoc; legalmente não era uma cooperativa, mas inquilinos individuais, incluindo o fotógrafo de moda Duane Michaels, possuíam andares separados. O prédio tem cinco andares, teto de 4,3 metros de altura e lareira de mármore com cestas de frutas e querubins esculpidos no chão da sala (nas casas anglo-italianas, a sala fica no terceiro andar). O corretor David Goldsmith, que morava a duas portas de distância, esteve em várias unidades do prédio quando elas estavam à venda e tinha um ponto de vista perfeito para observar a cooperativa cair nas mãos de um banco em 1995. Então ele assistiu-o rastejar pelos tribunais. Em 1996, o Sr. Goldsmith e seu sócio entraram e compraram. Demorou cerca de um ano para expulsar os inquilinos - todos, exceto o inquilino do último andar, que estava protegido por lei de se mudar - e eles construíram novas cozinhas e as poliram para revenda. A casa teve sorte, disse o Sr. Goldsmith. Em comparação com outras moradias do Village, que perderam o encanto ao serem divididas em pequenas unidades, foram divididas na viragem do século em apartamentos de piso inteiro, pelo que permaneceram mais detalhes. A casa, com lareiras e gesso ainda intactos, também provou ser um encontro popular: a revista New York flagrou Gwyneth Paltrow beijando Ben Affleck na frente enquanto ela olhava para ela. A certa altura, Goldsmith fez uma oferta de US$ 2,3 milhões se o prédio pudesse ser entregue vazio, mas o inquilino legal não cedeu. Mas um casal sul-americano que possui uma nova concessionária Ferrari em Glen Cove, L.I., poderia morar com o inquilino. Queriam estar na Vila porque lá têm amigos; Vovó lhes deu o dinheiro. Os novos proprietários morarão em um duplex de dois quartos que fará a ponte entre o nível do jardim e a metade posterior do segundo andar, a irmã da esposa ocupará um estúdio na frente do segundo andar e haverá espaço para expandir no andar de cima se eles preciso disso. Corretor: D.G. Neary Realty (David Goldsmith); Sotheby’s International Realty.
Correção: O preço pedido para uma casa na cidade em 62 St. John’s Place foi distorcido na edição de 22 de junho. A casa estava à venda por US$ 695 mil.