A mansão. (Propriedade Tubarão)

Enquanto O rastreador estelar nunca tentaríamos adivinhar o que se passa na cabeça de Larry Gagosian, com base em discussões com especialistas do mundo imobiliário e da arte, nos sentimos seguros em dizer que a Mansão Harkness é mais do que um lar. Poderia também servir, de alguma forma, como galeria, showroom, salão.

A resposta é sim, já foi feito, disse um advogado especializado em zoneamento O rastreador estelar . É um bairro residencial, o que impede qualquer utilização comercial, mas nada o impede de colocar uma galeria nos primeiros pisos.

A enorme mansão de 20.000 pés quadrados não poderia ser inteiramente dedicada à arte, porque o Departamento de Edificações ainda exige certas comodidades para que um edifício residencial obtenha seu certificado de ocupação. Neste caso, inclui uma cozinha e pelo menos um quarto. As residências poderiam ocupar alguns andares ou nada mais ser do que um sótão no sótão do quinto andar.

Ainda existem outras restrições ao plano da galeria. Não pode haver entradas separadas para a casa e a galeria, nem sinalização nas portas. O horário comercial é estritamente proibido – este não é um local para exibições públicas. Mas isso não significa que você não poderia dar uma festa lá todas as noites, se quisesse, disse o advogado.

A imponente casa seria uma boa adição ao império Gagosian, com 11 galerias, seu espaço mais sofisticado até agora. No entanto, o Sr. Gagosian também não gostaria de abandonar a nave-mãe em Madison, 980. A maior restrição de todas é que nenhuma atividade comercial poderia ocorrer em casa. Mesmo para o Sr. Gagosian, notoriamente a portas fechadas, a conveniência de virar a esquina para autografar obras de arte seria essencial.

Um porta-voz da Gagosian não quis comentar os planos do galerista para sua nova casa.

Ainda assim, o Sr. Gagosian é o comprador perfeito para a Mansão Harkness. Como O rastreador estelar relatou quinta-feira, uma das razões pelas quais J. Christopher Flowers estava tendo tanta dificuldade em vendê-lo, depois de pagar um recorde de US$ 53 milhões no outono de 2006, é porque o Harkness havia sido destruído, em preparação para uma reforma que foi prejudicada por um divórcio amargo. .

A maioria dos compradores quer algo que esteja pronto para morar, mas supondo que Gagosian planeje transformar pelo menos uma parte da mansão em uma galeria, comprar uma concha na verdade torna esse trabalho mais fácil. Ele não apenas economiza nos custos de demolição, mas o negociante astuto também pode negociar a redução do preço da casa, que pedia mais de US$ 40 milhões, mas foi vendida por US$ 36,5 milhões.

Galerias em sobrados nas ruas tranquilas do Upper East Side não são novidade. A L&M Arts opera uma, assim como Marianne Boesky. Ao contrário da nova mansão de Gagosian, ambas estão parcialmente zoneadas para uso comercial. No caso de Boesky, era um consultório médico no térreo que foi convertido em galeria em 1971, segundo registros municipais. Mesmo assim, isso não a impediu de encenar o espetáculo habitacional na primavera, ocupando todos os andares do brownstone. Só porque é um quarto não significa que não possa se tornar também um espaço de galeria.

Talvez o exemplo mais conhecido - embora mais notório - de uma galeria dentro de uma mansão no Upper East Side tenha sido o palácio da 71st Street, de US$ 150 mil por mês, que outro Larry ocupou. A desgraçada Salander O’Reilly, na 22 East 71st Street, ficava na verdade dentro de um distrito comercial, tornando as vendas lá legítimas. Bem, legítimo do ponto de vista do zoneamento.

Allan Stone morou na loja da East 90th Street por 16 anos até sua morte em 2006. O corpo de bombeiros convertido foi vendido neste verão por US$ 9,875 milhões e supostamente está sendo transformado em uma casa unifamiliar. A situação de Richard Feigen é muito semelhante à do Sr. Gagosian, na medida em que a sua galeria está localizada nos primeiros andares da sua casa, mas quaisquer vendas devem ser feitas fora do local devido às restrições residenciais acima mencionadas.