Tribeca tem consistentemente os preços de venda mais altos da cidade. (Cara Genovese/Startracker de Nova York)

As belas ruas de paralelepípedos de Tribecaestavam envoltos em neblina em uma recente manhã de domingo, conferindo ao bairro um ar ainda mais silencioso do que o normal. Era uma cena saída diretamente de Atget, exceto pelos passos suaves de um corredor ocasional e o leve barulho de coleiras de cachorro, presas a espécimes bem-educados que saíam para suas caminhadas no final da manhã em jaquetas discretas em verde caçador e azul-marinho.

Mas dentro do Bubby's, o favorito do bairro para brunch, o bar estava lotado de pessoas vestidas casualmente de Wall Street celebrando a abertura do bar ao meio-dia, e famílias jovens lotavam a sala de jantar, comendo travessas abundantes de clássicos americanos meticulosamente produzidos. Casais sobrenaturalmente bonitos tomavam café e mulheres no Lululemon pós-treino empurravam pratos de salada. Rotineiramente descrito como uma das opções gastronômicas mais acessíveis do bairro, é indicativo da riqueza bastante assustadora de Tribeca que um café da manhã com ovos e torradas no Bubby's custe US$ 19.

19 de janeiro

Mesmo dentro dos recintos rarefeitos de Manhattan, Tribeca é uma exceção. Pela métrica que é cada vez mais ascendente em Nova Iorque – quanto as pessoas estão dispostas a gastar – Tribeca é o bairro mais desejável da cidade, o lugar onde prefere estar o tipo de pessoas que podem dar-se ao luxo de viver em qualquer lugar.

Tribeca não apenas levou para casa o título de bairro mais caro da cidade pelo preço médio de venda residencial nos últimos anos, disse o avaliador Jonathan Miller da Miller Samuel, mas a área de Tribeca/Soho ocupou o primeiro lugar desde que ele começou a monitorar o bairro. em 1987 (as estatísticas dos dois bairros adjacentes são confusas porque, naquela época, o número de unidades residenciais em Tribeca era tão pequeno que chegava a ser insignificante).

Em 2014, o preço médio de venda em Tribeca/Soho foi de US$ 3,5 milhões, muito acima da média de US$ 2,23 milhões no elegante Upper East Side, e mais que o dobro da média de Manhattan de US$ 1,71 milhão, de acordo com Miller Samuel. Além disso, o domínio contínuo do bairro parece inevitável, com a contínua enxurrada de conversões e desenvolvimentos de lofts crescendo ao longo de seu flanco leste, entre eles o 56 Leonard ultra-sofisticado, projetado por Herzog e de Meuron, que faturou US$ 1 bilhão em vendas no ano passado. e deteve brevemente o recorde do Downtown depois que sua cobertura duplex foi vendida por US$ 47 milhões.

Tribeca tem seus encantos, e bastante óbvios, mas também é algo estranho - um bairro cujas calçadas tranquilas parecem oferecer pouco em relação à vida nas ruas de Jane Jacobs, que os moradores do Village gostam de elogiar. Não possui o fascínio bucólico da Upper Fifth Avenue ou do Central Park West, nem é a fantasia de consumo da 57th Street. Ao contrário do Gramercy Park ou do Upper East Side, que têm sido os favoritos dos prósperos da cidade há pelo menos cem anos, Tribeca praticamente não tinha residentes há 50 anos, prósperos ou não. Além disso, os edifícios de ferro fundido que compõem o seu parque habitacional mais emblemático muitas vezes carecem dos spas, das quadras de automóveis e das piscinas olímpicas que os compradores de luxo abrigados esperam; muitos ainda carecem de comodidades básicas, como porteiro, academia ou terraço compartilhado. As vistas podem ser lindas, mas não são aéreas e para uma parte considerável do bairro, especialmente o corredor que cresce rapidamente no West Side, o metrô é um problema sério.

Então, como Tribeca se tornou o titã incomparável do setor imobiliário de Manhattan, a sede preferida dos mestres do universo, dos chefões criativos e das celebridades como Jay Z e Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep e Russell Simmons?

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O toldo do prédio Tribeca onde Taylor Swift mora. (Cara Genovese/Startracker de Nova York)

EU adoro isso e não consigo me imaginar morando em outro lugar. É extremamente familiar, entusiasmada April Williamson, que conhecemos na loja Shinola, aquele templo com aroma de couro ao artesanato americano em Franklin. Perto dali, dois homens vestidos em perfeita conformidade com o visual robusto e chique da loja examinaram suas bicicletas de estilo vintage que, embora bonitas, custando entre US$ 1.950 e US$ 2.950, pareciam um sério risco nas ruas propensas a roubos de bicicletas em Nova York.

Williamson, que se mudou de Jersey City para Tribeca há cinco anos para que seu marido, que trabalha com publicidade, pudesse estar mais perto de seu trabalho, disse que está tão apaixonada pelo bairro que fez as pazes por ter trocado uma espaçosa garagem por um de dois quartos.

Ela enumerou seus muitos encantos: ótimos restaurantes familiares como Landmarc, Bubby’s e Odeon, onde podiam levar suas filhas, de 2 e 4 anos; o parque de Greenwich onde praticamente moramos nos meses mais quentes; compras realmente boas, do Balloon Saloon ao Steve Alan Home. Até os salões de manicure são mais legais em Tribeca – ela e muitas outras mães que ela conhece são grandes fãs de um lugar perto de Locanda Verde que usa apenas produtos orgânicos.

Taryn Toomey, a ex-executiva da moda que virou guru do fitness que fundou a classe, um treino quase impossível de fazer de 75 minutos que combina movimentos emprestados das tradições xamânicas sul-americanas com música e gritos catárticos, descreveu a passagem pessoas que ela conhece em todos os outros quarteirões.

Parece um bairro pequeno, mas também é bastante grande – há uma grande variedade de lugares para ir e coisas para fazer. Não sei se algum dia gostaria de morar em outro lugar, disse Toomey, que se mudou para Tribeca há 12 anos.

Até o balconista da loja Shinola, ele próprio residente em Bushwick (ninguém que trabalhava na loja morava na vizinhança, ele nos contou), disse que procurou especificamente empregos no varejo em Tribeca por causa de suas experiências positivas trabalhando em uma loja American Apparel próxima. É onde pessoas legais vêm morar, disse ele.

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Jay Z e Beyoncé foram vistos pelas ruas de Tribeca, onde têm um loft. (Foto de Alo Ceballos/FilmMagic)

Taqui estava uma sobreposição de trêscoisas: os artistas pioneiros originais e as pessoas no Independence Plaza [uma antiga locação de Mitchell-Lama construída em 1975] criaram uma comunidade que instalou as escolas públicas, depois houve a criação do Washington Market Park, e de repente você tem um novo e bem-sucedido bairro de classe média que pode ser percorrido até o distrito financeiro, supôs Lynn Ellsworth, presidente da sociedade de preservação histórica Tribeca Trust. Whammo, você tem uma receita para a gentrificação.

A Sra. Ellsworth inicialmente hesitou em falar conosco, citando a habitual abordagem sarcástica que a imprensa tem sobre a vizinhança. O que, admitimos, era justo, dada uma certa tendência da imprensa de retratar o bairro como um enclave intitulado vestido exclusivamente com Canada Goose (GOOS), a empresa de vestuário de inverno de alta qualidade cujas parkas com acabamento em pele são vendidas por mais de 800 dólares. Na verdade, em viagens recentes ao bairro, descobrimos que as parkas Canada Goose representavam apenas cerca de um terço de todos os casacos de inverno – uma das babás com quem conversamos estava usando uma – mas esse é um nível de saturação inferior ao dos elegantes bairros de Toronto no passado. inverno que pode muito bem ser o marco zero para a tendência.

Economista de formação, Ellsworth disse que quando ela e o marido, agora professor em Columbia, se mudaram para Tribeca em 1994, eram vistos como um anátema para o bairro.

Éramos considerados yuppies recém-chegados, e não pessoas legais e artísticas, ela lembrou. Éramos acadêmicos e não era exatamente isso que as pessoas gostavam.

Certamente não foram os únicos: naquele mesmo ano, John F. Kennedy Jr. comprou um loft na North Moore Street. Dois anos depois, ele trouxe de volta sua noiva e uma presença inesgotável de paparazzi, com a Sra. Bessette ajudando a garantir a reputação do bairro como glamoroso e discreto.

Em comparação com as pessoas que estão se mudando agora, a Sra. Ellsworth e seu marido são boêmios, como outros residentes de sua cooperativa em Duane e Hudson, que, ao contrário de tantos outros, permaneceu um refúgio de classe média porque seus apartamentos são menores. e o layout do edifício impede a combinação de unidades com efeito vantajoso.

Apesar do influxo de dinheiro, Ellsworth descreveu a vibração de Tribeca como completamente diferente daquela do Upper East Side, onde sua filha frequenta uma escola particular. Em Tribeca, a maioria das pessoas fica feliz em colocar seus filhos no P.S. 234 (sem dúvida a escola pública mais procurada da cidade), o que amortece o frenesi competitivo da pré-escola. Os tribocanos também têm mentalidade comunitária - é pequeno o suficiente para que você possa ver pessoas que conhece quando for à loja de ferragens.

Cher Lloyd e marido

Isto é, pelo menos, se você estiver entre os moradores que ainda correm para a loja de ferragens.

Quanto aos super-ricos, Ellsworth disse que a sua presença é mais inferida do que sentida. Estou ciente de que Richard Parsons mora em uma cobertura do outro lado da rua – meu marido diz que viu sua limusine uma vez, mas as celebridades, exceto Harvey Keitel, você não as vê muito. Acho que eles moram em outro lugar a maior parte do tempo.

Mas essas celebridades, por mais vestigiais que sejam suas presenças, fizeram de Tribeca um reduto preferido. Talvez seja a capacidade do bairro de fazer com que o dinheiro novo pareça nítido, em vez de desajeitado. Ou talvez seja porque Tribeca não é nem chamativo – é o tipo de lugar onde aqueles que têm riqueza se esforçam para escondê-lo – nem pitoresco, nem precioso, como tantos bairros recém-financiados no Brooklyn. Suas ruas podem ser de paralelepípedos, mas são largas, construídas para acomodar docas de carga, caminhões de entrega ou, se necessário, Range Rovers com motorista.

Tribeca não tem a sensação de dinheiro do Upper East Side, é mais silencioso, disse um professor de bem-estar local. É casual Downtown, como calças de couro desleixadas - The Row faz uma calça de couro desleixada muito legal, é muito cara, mas é o que vejo muitas pessoas usando - com um top justo e uma bolsa transversal. E botas Isabel Marant.

Bem, muito Isabel Marant, tudo, acrescentou ela, rindo.

Lisa Demogenes, uma artista e instrutora de ioga que dá aulas no bairro e cujo filho estuda lá, lembra-se de elogiar uma mulher por seu suéter estilo pescador irlandês. Era barato – US$ 250, respondeu a mulher. Onde você poderia conseguir um suéter por US$ 250 hoje em dia?, contou Demogenes, revirando os olhos. O que é surpreendente é o quão normal é um estilo de vida muito caro aqui.

E todos aqui usam o mesmo casaco, acrescentou ela, segurando o braço do repórter no local onde apareceria o logotipo do Canada Goose. Tudo que você faz é ver o patch!

Não é nenhuma surpresa que a estética única de Tribeca atraia esse público. A arquitetura mercantil do século XIX que domina o bairro é ao mesmo tempo austera e bela e excepcionalmente adequada aos luxuosos e enormes lofts preferidos por seus habitantes.

Muito simplesmente, as pessoas querem espaço e Tribeca oferece as extensões mais impressionantes da cidade. Os apartamentos em Tribeca/Soho medem, em média, 2.127 pés quadrados, em oposição aos 1.608 pés quadrados no Upper East Side, de acordo com Miller Samuel. É um conjunto habitacional único e acabou criando um nicho incomum, disse Miller.

Ele advertiu, no entanto, que a bravata estatística de Tribeca se deve aos enormes espaços físicos oferecidos pelo seu parque habitacional, dado que quase todo foi convertido em residencial ou construído desde o início dos anos 1980 – seria difícil encontrar um 300- estúdio de pés quadrados aqui.

O Soho compartilha muitas das mesmas características, é claro, mas nos relatórios de vendas que os separam, Tribeca costuma ser o vencedor, um impulso que, segundo Miller, pode ser atribuído a duas coisas: Tribeca nunca teve requisitos de artista residente, então foi mais fácil para os recém-chegados reivindicarem o seu parque habitacional, acelerando o ciclo de gentrificação. Em segundo lugar, enquanto o Soho é um bairro mais contido e fortemente marcado, onde tem sido difícil construir, a metade ocidental de Tribeca tem visto muitas novas construções e conversões, o que ajuda a gerar médias mais elevadas do que um mercado dominado pela revenda.

Em ambos os bairros, ter uma percentagem tão elevada de propriedades de luxo muitas vezes tem um efeito que se autoperpetua: o valor de um apartamento é afetado pelo que o rodeia, disse Miller. Se você tem exatamente a mesma cobertura e uma fica acima dos estúdios e de um quarto e a outra fica acima dos três e quatro quartos, adivinhe? No distrito loft é o mesmo tipo de princípio.

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Bubby’s, onde um café da manhã com ovos e torradas custa US$ 19. (Cara Genovese/Startracker de Nova York)

EUtAcho que Tribeca passou direto de ser esvaziado para pessoas com dinheiro, disse Lynn Wagenknecht, que cofundou a Odeon com Keith e Brian McNally e mais tarde comprou a parte deles.

O prédio do Odeon abrigava originalmente uma cafeteria que atendia aos armazéns e trabalhadores da fábrica de Tribeca, mas quando os fabricantes partiram para Nova Jersey ou bairros periféricos, procurou alguém para assumir o aluguel. Em 1980, quando a Odeon foi inaugurada e rapidamente se tornou o Restaurante no centro da cidade, o bairro estava completamente vazio… muito silencioso e escuro. Não dava para saber se havia pessoas morando nos prédios.

Tribeca praticamente não tinha prédios residenciais na época e, mesmo quando os artistas começaram a se mudar, eles viviam principalmente ilegalmente em espaços comerciais, tomando o cuidado de cobrir as janelas à noite para que a luz que vazava não os denunciasse. Mas em 1983, O jornal New York Times estava relatando que o aumento dos valores imobiliários limitou Tribeca a inquilinos de renda mais alta que fazem compras em lojas de comida gourmet e tomam brunch em restaurantes com nomes como o Acute.

boas galerias de arte em Londres

Os moradores que poucos anos antes tinham levado o lixo para a esquina – sem saneamento básico na cidade – e bebiam o seu café puro por falta de mercearias, estavam então a desfrutar da recolha de lixo três vezes por semana e de um novo Empório de Alimentos. A mudança aconteceu tão rapidamente que Tribeca nunca teve realmente a chance de se tornar um verdadeiro bairro de artistas, algo que pode nunca ter acontecido de qualquer maneira, dado que a falta de densidade e o tráfego de pedestres desencorajaram as galerias - um infortúnio que acabou salvando Tribeca de se tornar um simulacro de seu antigo eu, como o Soho.

E Tribeca, embora desolada, nunca foi muito perigosa. As entregas noturnas, bem como a distância dos bairros mais violentos da cidade, mantiveram os elementos mais ameaçadores afastados. Tinha que ser um dos bairros mais seguros de Nova York, escreveu o artista John Willenbecher, que se mudou para obairro em 1970, em uma reminiscência publicada em O cidadão de Tribeca . Assaltos? Não havia ninguém para assaltar!

Ainda assim, a falta de precedentes residenciais fez com que as coisas levassem algum tempo para serem coerentes. A Sra. Wagenknecht, que teve seu primeiro filho em 1983, lembra que não havia nada para crianças na vizinhança.

Em 1989, a história era diferente. Na verdade, um jovem casal jantando em seu restaurante, que há muito havia sido declarado o auge do chique do centro da cidade, fez uma participação especial em outro Tempos história, notável pela incongruência de seu comportamento muito legal para lidar (preto sobre preto, penteados assimétricos, conversa sobre hegemonia estética) e seu bebê de 6 meses colando a toalha de mesa.

Tribeca foi e ainda é um lugar onde os que são legais demais para lidar com a situação podem criar os filhos sem medo de serem estúpidos. Continua sendo um bairro que evita a matrona. Seu grupo de residentes mais antigos é composto em grande parte por artistas pioneiros e por pessoas com mais de 60 anos que chegaram mais recentemente, que reuniram seu dinheiro para montar um segundo ato moderno, seus cabelos prateados compensados ​​por jaquetas de couro e consciente óculos e reservas no Bâtard ou Kutsher’s. O grupo de meia-idade inclui arquitetos, designers e acadêmicos como Ellsworth, que se mudou na época certa. No total, uma classe de idosos parece ter sido vacinada contra a deslealdade, pelo menos até que o contingente mais recentemente chegado de Wall Street envelheça.

Simplesmente funciona, disse Leonard Steinberg, o corretor da Compass que construiu sua carreira vendendo lofts no centro da cidade. Os novos parques, as escolas, as casas grandes, o facto de serem condomínios em vez de cooperativas, os restaurantes, as bonitas boutiques, o Soul Cycle, os bares de sumos – todas as coisas que tornam a vida confortável.

Mesmo com uma das rendas por família mais altas da cidade e um dos grupos demográficos mais jovens de todas as áreas exclusivas, Tribeca não é exclusiva, é realmente inclusiva; é uma comunidade, disse Nathan Berman, o desenvolvedor do 443 Greenwich, uma antiga encadernadora que virou condomínios de alto padrão.

Berman observou que o espírito discreto do bairro se estende até mesmo ao seu comércio, que é mais suave, mais silencioso e tem um tipo diferente de ambiente. Em Tribeca, pode-se navegar pela moda minimalista francesa em La Garçonne em relativa paz ou desfrutar de um momento contemplativo na oficina de calçados de Matthew Bernson, conversando com uma vendedora sobre os Persols vintage sem ter que enfrentar um bando de turistas.

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O Odeon. (Cara Genovese/Startracker de Nova York)

Tribeca éobviamente na cidade, mas em muitos aspectos, não parece de a cidade. No passado, quase parecia fora do circuito principal de Manhattan e mesmo agora, embora esteja mais no circuito, ainda parece mais distante, disse Wagenknecht. Você não sente a mesma cidade batendo em você.

Em muitos aspectos, Tribeca é um bairro que parece capaz de ter as duas coisas, ou melhor, todas as formas, cujos pequenos inconvenientes apenas parecem torná-lo mais desejável para um determinado tipo de comprador. É o tipo de bairro que consegue ser moderno sem cair na estridência do acontecimento. O tipo de bairro que continua a implicar criatividade sem ser muito específico. O tipo de bairro onde se pode viver com muito conforto sem sacrificar a tranquilidade.

O que não é diferente do jeito que SNL o criador Lorne Michaels certa vez descreveu o Odeon como um lugar onde todos se sentiam confortáveis, porque tinha sofisticação e tinha batatas fritas.

Mas nem mesmo o Odeon, que ficava aberto até as 4 da manhã, está imune às mudanças demográficas de Tribeca. Agora fecha à meia-noite ou à 1h, uma mudança que Wagenknecht atribuiu aos residentes que têm uma vida profissional mais tradicional e um nível de riqueza que significa manter mais casas e agendas de viagens mais ocupadas. Ela descreveu muitas das pessoas nos novos edifícios como sendo da realeza, não apoiam a sapataria ou a delicatessen da esquina... Não que façam isso conscientemente, estão apenas operando em um nível diferente. Tornou-se meio intocável.

Tribeca pode parecer distante da cidade, mas em muitos aspectos é um reflexo mais elegante das mesmas mudanças que estão acontecendo em outros bairros da cidade. E essas mudanças provavelmente não diminuirão tão cedo. Como disse Steinberg: Só há uma certeza sobre o futuro de Tribeca: ela ficará muito mais cara.